【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】進(jìn)入歲末，雖自住買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)的房市旺季來(lái)到，但房市依然冷颼颼，2014年全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)將有機(jī)會(huì)創(chuàng)下近年來(lái)最低紀(jì)錄。而永慶房產(chǎn)集團(tuán)最新發(fā)布的Q4房產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告更指出，縣市長(zhǎng)選後民眾看跌房?jī)r(jià)比重攀升，已高達(dá)近4成，顯示目前房?jī)r(jià)修正的氛圍正逐漸轉(zhuǎn)濃，預(yù)估原先炒作風(fēng)濃烈的區(qū)域，在2014年投資客紛紛淡出下，前景最不樂(lè)觀。
 
根據(jù)2014年1~10月內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資訊統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)七大都會(huì)屋齡5年以下的新成屋，隨房?jī)r(jià)仍較2013年走高之下，平均購(gòu)屋總價(jià)都已突破千萬(wàn)元，2013年唯一低於千萬(wàn)的臺(tái)南市平均總價(jià)約911萬(wàn)，2014年也大漲23.3％，但最特別的是，2013年以航空成題材，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的桃園，2014年新成屋購(gòu)屋總價(jià)跌幅卻近6％，成為七都中唯一反轉(zhuǎn)下跌的。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，2014年整體而言，房?jī)r(jià)確實(shí)仍較2013年微幅走高，不過(guò)，由於已到臨界點(diǎn)，加上政府管控房市，持續(xù)祭出多項(xiàng)查稅及管制措施，投資客已漸感無(wú)利可圖，紛紛淡出房市，尤以投資客最愛(ài)的新成屋交易明顯轉(zhuǎn)淡可見(jiàn)一斑。
 
從實(shí)價(jià)揭露件數(shù)占比來(lái)看，2014年1-10月七大都會(huì)區(qū)屋齡5年內(nèi)的新成屋佔(zhàn)交易比重，普遍均較2013年下滑1-5個(gè)百分點(diǎn)，而屋齡10年以上中古屋，佔(zhàn)交易比重則全面上揚(yáng)，其中臺(tái)南市、臺(tái)中市、高雄市，屋齡10年以上物件佔(zhàn)比64.5％、60.9％、59.3％(表二)，比例更超過(guò)5成，為市場(chǎng)中購(gòu)屋族的最愛(ài)。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀指出，由於房市低迷，投資客淡出房市，2014年市場(chǎng)主要以自住買(mǎi)方作為撐盤(pán)要角，僅有物美價(jià)廉的中低總價(jià)物件，才有機(jī)會(huì)獲得購(gòu)屋民眾青睞。針對(duì)目前有意購(gòu)屋，但預(yù)算有限的自住買(mǎi)方，可以參考購(gòu)買(mǎi)屋齡10年以上中古屋，價(jià)格方面會(huì)較實(shí)惠，容易入手，不過(guò)挑選時(shí)仍需多留意中古屋屋況，並視家庭成員需求，考慮選擇有電梯的華廈產(chǎn)品，盡量挑選交通便捷、機(jī)能完整的環(huán)境。